El Gobierno de España ha presentado un Real Decreto que establece la obligación de registrar los alquileres turísticos, temporales y por habitaciones para poder ser comercializados en plataformas como Airbnb o Booking. A partir de enero de 2025, los propietarios deberán inscribir sus viviendas en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, obteniendo un número de identificación. Este número será imprescindible para que las plataformas digitales puedan anunciar las propiedades.
La medida está destinada a regular los alquileres de corta duración, permitiendo que los gobiernos autonómicos y locales tengan un mayor control sobre el cumplimiento de las normativas existentes. Este registro será verificado por el Registro de la Propiedad, que también comprobará si las viviendas cumplen con las normativas locales y autonómicas, como las licencias necesarias o las restricciones impuestas por las comunidades de vecinos.
Además, la normativa incluye un régimen sancionador para quienes no cumplan con el registro obligatorio, asegurando que las plataformas de alquiler colaboren en la identificación y verificación de los alojamientos legales. Se espera que esta regulación aporte mayor transparencia y seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos, al tiempo que ayuda a mitigar los problemas de convivencia derivados del auge de los alquileres turísticos en zonas residenciales.
El proceso de registro será gestionado a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores y tendrá una vigencia de 12 meses, renovable anualmente. Esta nueva legislación se alinea con la normativa europea sobre la regulación de los servicios de alquiler de corta duración y busca equilibrar el acceso a la vivienda en un mercado cada vez más tensionado por el auge de los alquileres turísticos.
imagen: Carlos Luján – Europa Press